Samir16 10 Posted September 17, 2014 Partager Posted September 17, 2014 Se loger à Alger relève du parcours du combattant. Entre la pénurie de logements, les prix prohibitifs et la qualité souvent médiocre des appartements disponibles, la capitale est peu accueillante. Surtout lorsque les principaux acteurs des transactions – les propriétaires et les agences de location – se comportent de manière très discutable. Revue de détail de leurs pratiques très douteuses. Des prix prohibitifs Le coût du logement dans la capitale algérienne est l’un des gros points noirs pour les habitants. L’absurdité atteint des sommets dans le triangle formé par Hydra, Dely Brahim et Ben Aknoun. Á Hydra, un 90 mètres carrés se négocie jusqu’à 200.000 dinars par mois ! Á Dely Ibrahim, un appartement de 100 m2 peut atteindre 150 000 DA par mois. Absolument hors de prix pour une famille de la classe moyenne algérienne avec des enfants. Le même appartement vaut moins de 40 000 dinars à Daria, un quartier proche, mais difficile d’accès en raison de la circulation très dense. Une nouvelle pratique se développe par ailleurs dans ces quartiers : les propriétaires qui refusent de louer aux Algériens, préférant les expatriés et réclament même un paiement en euros. En plus d’être interdite, cette pratique relève de la discrimination, jamais punie par les pouvoirs publics. Quartiers réservés aux étrangers Ces prix prohibitifs rendent les quartiers chics de la capitale inaccessibles à la grande majorité des Algérois, même pour les cadres ayant des salaires confortables. Ces quartiers quasiment réservés aux étrangers et aux hauts responsables de l’État sont les plus propres et les plus sécurisés d’Alger. Ils sont proches des bureaux de la majorité des entreprises étrangères basées en Algérie. Et dans une capitale, dépourvue de transports publics de qualité et où les embouteillages sont monstrueux, habiter pas loin de son lieu de travail, est un luxe, qui se paie très cher. Les autres quartiers sont souvent sales, avec des routes dégradées et très peu sécurisés. Les autorités sont donc complices dans cette situation : elles se contentent de nettoyer et d’assurer la sécurité dans les quartiers à forte concentration étrangère, laissant les autres patauger dans l’anarchie et l’insécurité. Ces quartiers, épargnés par la réalisation de cités AADL et de logements sociaux, font le bonheur des propriétaires de biens immobiliers, qui sont généralement des barons du régime. La sous-déclaration des contrats Locataire d’un appartement près du centre d’Alger, Fouad a été écœuré de ce qu’il a observé lors de la signature de son bail. « L’agence a sous-estimé ma location du tiers sur le contrat. En voyant la différence j’ai dit à la notaire que je ne louais pas à ce prix. Elle m’a regardé avec un air fatigué et m’a dit que c’était normal. Que tout le monde le faisait pour payer moins d’impôts ». Selon le président de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAI) Abdelhakim Aouidat, cette situation est complètement absurde. « Lorsque vous louez un appartement de moins de 80 mètres carrés vous êtes exonérés d’impôts ! Et pourtant tout le monde sous-déclare par méconnaissance, ce qui nous empêche d’y voir clair sur la valeur réelle du parc immobilier ». Selon lui, l’État devrait mener une réforme de fond sur le sujet. Il propose de réévaluer les logements à leur valeur réelle en forçant notamment le recours à des transactions bancaires – pour un meilleur contrôle -, et en limitant de manière draconienne les acteurs du marché parallèle, « qui représentent 80% des transactions en Algérie » selon lui. Le paiement d’un an de loyer en avance Ceux souhaitant vivre à Alger connaissent la même galère. Presque tous les logements sont proposés moyennant le paiement d’une année de loyer en avance. « J’ai réussi à trouver un studio à 25 000 dinars mensuels. J’ai quand même dû débourser 300 000 Dinars d’un seul coup », explique Naïma qui vit dans le centre d’Alger et a pu finalement rassembler cette somme. Car en cas de refus de payer, les propriétaires ne veulent souvent pas négocier. Quitte à attendre quelques semaines de plus pour trouver un autre client. D’après Abdelhakim Aouidat, cette situation est directement liée à la sous déclaration. « Un locataire qui paie 40 000 dinars par mois mais qui n’a que 10 000 dinars inscrit sur son contrat peut être tenté de payer 10 000 dès le deuxième mois. Et en justice, il aurait gain de cause. » Selon lui, la principale réforme à mener est donc celle des déclarations. L’entretien des appartements Tarek est locataire d’un appartement au centre d’Alger. Il a été très en colère au moment d’emménager. « Quand j’ai récupéré les clés, tous les lavabos fuyaient. J’ai demandé à mon agence de s’en occuper mais ils m’ont répondu que c’était mon appartement désormais ». La loi algérienne stipule pourtant que le propriétaire est responsable des travaux d’étanchéité. De nombreux cas similaires sont observés à Alger, parfois beaucoup plus grave. « La culture de la location n’est pas encore très présente en Algérie », résume le président de la FNAI. « Tout est à refaire ». Citer Link to post Share on other sites
admin 2 Posted September 17, 2014 Partager Posted September 17, 2014 « La culture de la location n’est pas encore très présente en Algérie », résume le président de la FNAI. « Tout est à refaire ». On n'a laculture de rien ! Ni de la location, ni de la restauration, ni du tourisme, ni du commerce, ni de la lecture, ni de la propreté, ni de la bonne conduite... Tout ce qu'on sait faire c'est pomper du petrole et manger. Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted September 17, 2014 Partager Posted September 17, 2014 comment cela se fait il que sur la base de cet article le ministere de la justice et le ministere des finances ne demandent pas une enquete sur le secteur et une loi definissant les regles ! comment se fait il que le ministre du logement conscient de cet etat de fait ne fasse rien - je comprends pas on prefere condamner ceux qui denoncent la corruption ! les institutions de ce bled sont en perdition. Citer Link to post Share on other sites
chacalette 124 Posted September 17, 2014 Partager Posted September 17, 2014 Segalas en mode digoutage. Citer Link to post Share on other sites
Guest Tols Posted September 17, 2014 Partager Posted September 17, 2014 en été coté de la plage, ça coute entre 6000 et 12000 dinars la journée ( location d'un appart ) obelme3rifa:huh: Citer Link to post Share on other sites
lelio16 10 Posted September 18, 2014 Partager Posted September 18, 2014 On n'a laculture de rien ! Ni de la location, ni de la restauration, ni du tourisme, ni du commerce, ni de la lecture, ni de la propreté, ni de la bonne conduite... Tout ce qu'on sait faire c'est pomper du petrole et manger. voilà résumée la situation, je ne comprends pas segalas qui s'offusque pour un oui ou pour un non, je peux mettre cela sur le dos de son amour débordant du pays, bien que aimons tous notre bled, ou peut etre qu'il n'a pas fini de vivre sa jeunesse:cool: Citer Link to post Share on other sites
kiwikawa 10 Posted September 18, 2014 Partager Posted September 18, 2014 Tous les pays sont dans ce cas..trop de monnaie papier.. Ça devient ridicule .. On va arriver a la situation d'avant guerre .. Pas si loin 1kg de tomate en tchecoslovaquie coutait pas de prix..y'avait pas de tomate..y'avait que la biere soule toi en écoutant bethoven.. Citer Link to post Share on other sites
liberty20015 10 Posted February 20, 2015 Partager Posted February 20, 2015 On n'a laculture de rien ! Ni de la location, ni de la restauration, ni du tourisme, ni du commerce, ni de la lecture, ni de la propreté, ni de la bonne conduite... Tout ce qu'on sait faire c'est pomper du petrole et manger. :D hélas pour nous Citer Link to post Share on other sites
OsiriaS 408 Posted February 20, 2015 Partager Posted February 20, 2015 La qualité se paye cher partout au monde. Citer Link to post Share on other sites
amarlekabyle 10 Posted February 20, 2015 Partager Posted February 20, 2015 Salut Samir Très intéressant cet article, j'aurais aimé en connaître l'auteur... Je n'aurais jamais imaginé pareille situation... Citer Link to post Share on other sites
leparisien 10 Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 Nous louons des Apparts à Alger Et vous pouvez me croire que c'est pas facile Degradation Ils sous louent l'appart sans notre accord Mensonge au niveau du nombre de personnes qui vont habiter l'appart(pour un 3 pieces,ils viennent à 12) etc etc etc etc Le jour où ils quittent l'appart je vous laisse imaginer l'etat de lieu Citer Link to post Share on other sites
Guest Tols Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 avec la somme d'un an de loyer à Alger tu peut acheter un appart dans une petite ville en France Citer Link to post Share on other sites
amarlekabyle 10 Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 avec la somme d'un an de loyer à Alger tu peut acheter un appart dans une petite ville en France Sérieux, à ce point? Citer Link to post Share on other sites
Guest Tols Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 bah regarde sur leboncoin tu trouve des appart a moins de 20 mille euro Citer Link to post Share on other sites
mackiavelik 230 Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 Un f3 à 1000 euros à Blida à coté d'un dépotoir 3adi fi biladi. 4 fois le smic. Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 bah regarde sur leboncoin tu trouve des appart a moins de 20 mille euro -------------------- 20.000 euros c'est une grange avec les rats ...ca existe pas 20.000 euros en france dans une ville . en algerie le loyer est quasi gratuit dans les campagnes et ce sont des villas -parfois meme on cherche des gens pour juste surveiller les lieux mais tout le monde veut habiter en ville alors forcement les prix flambent . Citer Link to post Share on other sites
mackiavelik 230 Posted February 21, 2015 Partager Posted February 21, 2015 -------------------- 20.000 euros c'est une grange avec les rats ...ca existe pas 20.000 euros en france dans une ville . en algerie le loyer est quasi gratuit dans les campagnes et ce sont des villas -parfois meme on cherche des gens pour juste surveiller les lieux mais tout le monde veut habiter en ville alors forcement les prix flambent . Yew rak ghalet. 9allek le loyer quasi gratuit dans les campagnes?! Quand tu parles des campagnes, tu parles assurément des maquis. Citer Link to post Share on other sites
OsiriaS 408 Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 bah regarde sur leboncoin tu trouve des appart a moins de 20 mille euro :crazy: même pas une grotte. Citer Link to post Share on other sites
OsiriaS 408 Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 J'ai eu une proposition de vente d'un appart. sur les hauteur d'Alger pour 80.000 euros. Citer Link to post Share on other sites
amarlekabyle 10 Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 Ouais tout ça me semble aller à l'encontre du pouvoir d'achat et des salaires... Citer Link to post Share on other sites
ibnou 10 Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 Mais pourquoi toujours chercher a Alger et pas trouver ailleurs Citer Link to post Share on other sites
Guest L'étrangère Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 Londres aussi est très cher pour les loyers et pour tout d'ailleurs. Il faut au moins deux salaires pour avoir un logement décent. La majorité font du houseshare. En France aussi cela commence. Citer Link to post Share on other sites
liberty20015 10 Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 Les terrains et les maisons en Algérie (à wahran par exemple) sont plus chers qu'en France :crazy: Si les prix sont si élevés c'est qu'il y a beaucoup de nouveaux riches algériens tout simplement. Citer Link to post Share on other sites
Guest Tols Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 :crazy: même pas une grotte. -------------------- 20.000 euros c'est une grange avec les rats ...ca existe pas 20.000 euros en france dans une ville . . yaw rakoum ragdine, c'est le moment d'acheter , voici un exemple c'est pas une grande ville, mais c'est mieux que 100 M2 fi douarna :D vous voulez une moins cher :rolleyes: Citer Link to post Share on other sites
Guest Soizik Posted February 22, 2015 Partager Posted February 22, 2015 yaw rakoum ragdine, c'est le moment d'acheter , voici un exemple c'est pas une grande ville, mais c'est mieux que 100 M2 fi douarna :D vous voulez une moins cher :rolleyes: 61 m2 ? c'est une blague ou quoi ?... Citer Link to post Share on other sites
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.